Como funciona o consórcio imobiliário: Conheça o processo

O consórcio imobiliário é uma modalidade que vem ganhando o coração dos brasileiros, sendo uma boa opção para quem quer comprar casa própria.

Mas afinal, como funciona o consórcio imobiliário? Conforme os outros, tanto o consórcio de carros como o de moto, o de imóveis também funciona com um grupo de pessoas esperando contemplação.

Para entender melhor como funciona o consórcio imobiliário, continue lendo nosso conteúdo que vamos explicar todos os detalhes e as vantagens de contratar este tipo de consórcio.

Como funciona o consórcio de imóvel?

Assim como os demais consórcios, o consórcio imobiliário é composto pelos participantes que formam um grupo e cada integrante paga as parcelas mensalmente.

O pagamento forma o fundo, que será usado para que possa ser comprado o imóvel, que tem valor definido e dividido pela duração do grupo onde cada integrante paga uma fração.

Dessa forma, todo mês é feito um sorteio onde um dos integrantes recebe a carta de crédito contemplada e pode usar o valor para comprar o imóvel próprio.

Os participantes também podem fazer lances, onde o valor maior leva, para conseguir receber a carta de crédito mais rapidamente.

Como fazer um consórcio imobiliário?

Primeiro é importante avaliar se as parcelas vão caber no orçamento. O ideal seria não comprometer 30% da renda mensal com o pagamento de dívidas, o objetivo é reduzir o risco de inadimplência.

Depois disso, existem alguns outros cuidados que devem ser tomados ao contratar um consórcio de imóveis. Confira abaixo alguns deles.

Escolha uma administradora de consórcio imobiliário

É muito importante escolher uma boa administradora, você pode conferir as indicações feitas pelo Banco Central do Brasil que estão autorizadas a funcionar.

Taxas de administração e custos

Pesquisar as taxas de administração de cada consórcio, isso pode fazer muita diferença no valor total a ser pago.

A taxa de administração do consórcio funciona como uma remuneração para a administradora do consórcio para garantir que o grupo tenha acesso aos bens contratados.

Ela é fixada e estipulada por contrato e não aparece na forma de juros compostos, ela é diluída nas parcelas de todo o consórcio.

Faça a comparação das taxas entre as instituições financeiras oferecidas para decidir qual é a mais vantajosa para você.

Descubra quais são as parcelas e qual o valor que terá de pagar para participar do consórcio de imóvel.

Faça parte de um grupo

Depois de escolher a administradora, você vai fazer parte de um grupo de consórcio para conseguir ter acesso a sua carta de crédito futuramente.

Onde contratar consórcio imobiliário

Hoje em dia, há diversas opções confiáveis e que já é mais fácil contratar o consórcio de imóvel. Confira as nossas indicações seguras abaixo.

Porto Seguro

Consórcio Imóvel – Porto Seguro

Avaliação Mobills

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Prazo de pagamento Possibilidade de pagamento em até 200 meses

Crédito Mínimo de R$70 mil e máximo de R$500 mil

Parcelas Parcelas mensais a partir de R$349,00 sem juros

Quais tipos de imóveis são aceitos? Casa ou apartamento; Construção ou reforma; Imóvel de uso comercial; Compra de terreno.

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• Mais informações
  Consórcio é a reunião de um grupo de pessoas que tem um objetivo em comum: comprar, construir ou reformar um imóvel com parcelas acessíveis e taxas mais atrativas. Cada integrante do grupo se compromete a pagar, por um determinado período, uma parcela mensal que inclui o valor para a aquisição do imóvel e a taxa de administração do grupo de consórcio. Ao ser contemplada, a pessoa recebe uma carta de crédito para poder comprar, construir ou reformar o imóvel de seu interesse. A contemplação é feita por meio de sorteios ou lances que são realizados, periodicamente, nas assembleias. O sistema de consórcio é regularizado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil (BACEN).
• Tipo de Empréstimo
  – Seu funcionamento é semelhante a uma “poupança” em grupo para comprar um determinado bem;
  
  – O grupo se propõe a pagar uma mensalidade, e quando for contemplado, recebe o valor para adquirir o bem desejado;
  
  – Tipos de consórcios: veicular, imobiliário, maquinas/equipamentos e serviços;

Com a Porto Seguro, você conta com serviços mais vantajosos é tem acesso a diversas opções em uma das maiores seguradoras do Brasil.

Itaú

Consórcios – Banco Itaú

Avaliação Mobills

5.0 500

Avaliação Mobills

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Tipos de consórcios oferecidos Veículo, moto e imóvel

Parcelas Valores das parcelas variam de acordo com o tipo de consórcio.

Pagamento das parcelas Pague o boleto da primeira parcela em até 3 dias úteis, e seu consórcio já vai estar valendo.

Vantagens Processo 100% online. Sem entrada e sem juros

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• Mais informações
  Consórcio é a reunião de um grupo de pessoas que tem um objetivo em comum. Cada integrante do grupo se compromete a pagar, por um determinado período, uma parcela mensal que inclui o valor para a aquisição do imóvel e a taxa de administração do grupo de consórcio. Ao ser contemplada, a pessoa recebe uma carta de crédito para poder comprar, construir ou reformar o imóvel de seu interesse. A contemplação é feita por meio de sorteios ou lances que são realizados, periodicamente, nas assembleias. O sistema de consórcio é regularizado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil (BACEN).

No Itaú, você tem a possibilidade de contar com uma variedade de produtos pelo fato de ser um banco de grande abrangência.

Usar o FGTS no consórcio imobiliário

Uma das facilidades do consórcio de imóvel é a possibilidade de você conseguir usar o seu saldo do FGTS.

Além disso, você consegue usar o FGTS de diversas formas, como:

• Usar para fazer um lance;
• Complementar o valor da carta de crédito;
• Quitar o saldo devedor;
• Pagar parte das prestações.

Vantagens do consórcio imobiliário

A vantagem do consorcio de imóvel é o planejamento. Se você tem tempo de esperar ou um bom valor para dar de lance, esta pode ser uma ótima opção para garantir sua casa própria.

Para quem desejar fazer um investimento a longo prazo essa pode ser uma boa oportunidade, oferecendo risco baixo e segurança.

Outra vantagem, é que o consorcio não tem cobrança de juros, se tornando assim uma opção mais barata.

Se comparamos o consórcio imobiliário com financiamento imobiliário, o primeiro pode ganhar como melhor opção por conta dos custos.

Desvantagens do consórcio imobiliário

Embora o consórcio imobiliário seja uma opção viável para muitas pessoas que desejam adquirir uma propriedade, há algumas desvantagens a serem consideradas.

Tempo do processo

Em primeiro lugar, o consórcio pode ser um processo demorado. Como o pagamento é feito em parcelas mensais, é necessário esperar até que o valor contemplado seja sorteado ou arrematado em um lance, o que pode levar meses ou até anos para acontecer.

O imóvel não está no seu nome

Até que o serviço seja quitado, durante esse período, o consorciado não possui a posse efetiva do imóvel, o que significa que ele não pode utilizá-lo ou obter renda com ele.

Isso acontece para que a inadimplência seja evitada durante o processo de compra do imóvel.

Cobrança de outras taxas

Apesar de não cobrar taxas de juros, o custo financeiro do consórcio, que geralmente envolve a cobrança de taxas administrativas e de seguro devem ser levados em consideração.

Esses encargos adicionais podem elevar o valor final do imóvel adquirido.

VEJA TAMBÉM Consórcio ou financiamento: Descubra qual é o mais vantajoso

Vale a pena fazer consorcio de imóvel?

Como falamos anteriormente, o principal benefício da aquisição do consórcio é a possibilidade de adquirir um bem ou serviço à vista e não pagar juros por isso, apenas uma taxa de administração e ter parcelas fixas.

Ao ser contemplado com a carta de crédito imobiliário, você tem total liberdade para usar o valor da forma como quiser desde que se enquadre na categoria que faz parte.

Com o consórcio de imobiliário, é possível obter imóveis comerciais ou residenciais, novos ou usados. Você também pode optar pela compra de um terreno ou ainda construir ou reformar.

Ainda é possível usar o valor da carta de crédito para quitar imóveis financiados.

Ou seja, de acordo com o seu planejamento financeiro consorcio de imóvel vale a pena sim. Já que a modalidade possui varias vantagens e facilidade de contratação.