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Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Entenda como funciona na prática
Descubra como funciona e quais os benefícios do sistema financeiro de habitação.
Artigo escrito por Equipe Mobills em 23 de Junho de 2023
Sabe como funciona o Sistema Financeiro de Habitação? Ele pode ser uma das formas mais práticas de ter acesso ao financiamento de imóvel.
O sonho da casa própria é compartilhado por diversos brasileiros, mas nem todos têm condições financeiras para realizar essa conquista por meio do financiamento imobiliário.
Foi pensando nisso que o governo criou o sistema financeiro de habitação (SFH), uma opção para facilitar o acesso à moradia própria.
Mas afinal, o que é o Sistema Financeiro de Habitação?Neste artigo, vamos explicar como funciona o SFH e quais são os seus benefícios.
VEJA TAMBÉM: Finanças Pessoais: O que é, para que serve e como se organizar
O que é o Sistema Financeiro de Habitação?
O Sistema Financeiro de Habitação é um programa criado pelo Governo Federal em 1964 por meio da Lei nº 4.380 para facilitar o acesso à casa própria.
Ele funciona por meio de financiamentos habitacionais concedidos por instituições financeiras, como bancos públicos e privados.
Como funciona o SFH?
O SFH funciona por meio da concessão de financiamentos habitacionais para a compra de imóveis residenciais.
Esses financiamentos são concedidos por instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central, como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil.
Os financiamentos podem ser concedidos tanto para a aquisição de imóveis novos quanto para imóveis usados, e o valor máximo do financiamento varia de acordo com a região do país.
No caso de imóveis novos, o valor máximo do financiamento é de até 90% do valor do imóvel. Já para imóveis usados, o valor máximo do financiamento é de até 80% do valor do imóvel.
Regras do SFH
Para ter acesso a esse estilo de crédito, é necessário cumprir com alguns requisitos em relação ao financiamento.
- O imóvel a ser financiado não pode ultrapassar o valor de R$1,5 milhão;
- As taxas (juros, comissão, encargo financeiro e outros valores) devem ser de no máximo 12% ao ano;
- É possível financiar até 80% do valor do imóvel.
Além disso, também é necessário preencher alguns requisitos importantes, como:
- Ser brasileiro e maior de idade;
- Sem restrições de nome nas protetoras de crédito (SPC e Serasa);
- Comprovar renda suficiente para quitar as parcelas.
Simulação do Sistema Financeiro de Habitação
Para ter uma noção de como o serviço fica em relação às parcelas, valores mensal e tudo mais, você pode usar o Simulador de Financiamento de Imóvel da Mobills.
Por lá, você consegue ter um resultado de forma detalhada sobre o financiamento imobiliário do SFH.
VEJA TAMBÉM: Financiamento habitacional Caixa: Descubra como renegociar
Quais são os benefícios do SFH?
O sistema financeiro de habitação oferece uma série de benefícios para quem deseja adquirir a casa própria. Confira alguns deles:
- Taxas de juros mais baixas: as taxas de juros praticadas pelo SFH costumam ser mais baixas do que as praticadas em outros tipos de financiamento, o que torna o processo mais acessível para muitas pessoas;
- Prazos mais longos: o SFH oferece prazos mais longos para o pagamento dos financiamentos habitacionais, o que facilita o planejamento financeiro e reduz o valor das parcelas mensais;
- Possibilidade de uso do FGTS: quem possui saldo na conta do FGTS pode utilizá-lo para dar entrada no financiamento habitacional e reduzir o valor das parcelas;
- Segurança jurídica: ao optar pelo SFH, o comprador tem a garantia de que o imóvel adquirido é regularizado e está em conformidade com as normas vigentes.
Como solicitar um financiamento pelo SFH?
Para solicitar um financiamento habitacional pelo sistema financeiro de habitação, é necessário procurar uma instituição financeira autorizada pelo Banco Central e apresentar os documentos necessários.
Os documentos podem variar de acordo com a instituição financeira, mas geralmente incluem comprovante de renda, comprovante de residência, documentos pessoais e informações sobre o imóvel a ser adquirido.
Se você busca um financiamento de imóvel com condições vantajosas, a credihome pode ser uma opção interessante para simular.
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Tipo:
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Avaliação Mobills:
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A avaliação Mobills de produtos financeiros é determinado por nosso time editorial. O cálculo é feito baseado em vários dados que avaliam quatro principais pontos: Benefícios e descontos, taxas e juros, facilidade de aprovação e conectividade.
Valor:
De R$80.000 até R$3.200.000
Juros:
De 0.99% a.m. até % a.m.
Prazo de liberação:
dia(s)
Número de parcelas:
De 36 até 360 meses
Perfil ideal:
- Precisa ter a matrícula do imóvel
- IPTU atualizado do imóvel
- CPF regular;
- Precisa ter uma conta bancária.
- Deve apresentar comprovante de renda e endereço;
- Deve ter 18 anos ou mais.
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Quais são as principais diferenças entre o SFH e outros tipos de financiamento habitacional?
O SFH se diferencia de outros tipos de financiamento habitacional pela taxa de juros mais baixa e pelos prazos mais longos para o pagamento das parcelas.
Como também, o SFH oferece a possibilidade de utilização do FGTS para dar entrada no financiamento, o que não é possível em outros tipos de financiamento.
Posso utilizar o SFH para adquirir imóveis em qualquer região do país?
Sim, o SFH pode ser utilizado para adquirir imóveis em qualquer região do país. No entanto, o valor máximo do financiamento varia de acordo com a região.
Em regiões metropolitanas e capitais, por exemplo, o valor máximo do financiamento é maior do que em regiões menos desenvolvidas.
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Escrito por Equipe Mobills Redator Web
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