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Tabela Price ou SAC: veja a principal diferença para o financiamento imobiliário
Neste artigo apresentamos as principais taxas da tabela Price e SAC e como fazer a melhor escolha na hora de fazer um financiamento imobiliário.
Artigo escrito por Thiago Sousa em 05 de Julho de 2024
No momento de decidir financiar um imóvel, é preciso escolher entre a tabela Price e SAC. Por isso, vamos explicar como funciona cada uma delas.
Para ficar mais claro, iremos colocar exemplos mostrando as principais diferenças desse serviço de financiamento. Assim você consegue tomar a melhor decisão.
Então, vamos às tabelas!
O que é a Tabela Price e o SAC?
Tanto a Tabela Price (Sistema de Amortização Francês) quanto a tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) são métodos de amortização de empréstimos e financiamentos a longo prazo.
Enquanto na Tabela Price as parcelas são fixas, na Tabela SAC elas diminuem de forma gradual. Cada método, por sua vez, tem suas vantagens e desvantagens.
Esse tipo de financiamento não serve somente para financiamento imobiliário, mas para diversos outros tipos de financiamento.
Tabela Price ou SAC: exemplos práticos
A seguir, confira exemplos práticos de como a Tabela Price ou SAC funcionam, para que você possa ver, de maneira simples, como cada parcela é calculada e como o saldo devedor é reduzido ao longo do tempo.
Exemplo na Tabela Price
Para exemplificar a tabela Price, simulamos um financiamento no valor de R$20 mil, dividido em 10 meses e uma taxa de 5% ao mês.
| Número de parcelas | Juros (5% a.m.) | Amortização | Parcelas | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 0 | —- | —- | —- | R$ 20.000,00 |
| 1 | R$ 1.000,00 | R$ 1.590,09 | R$ 2.590,09 | R$ 18.409,91 |
| 2 | R$ 920,50 | R$ 1.669,60 | R$ 2.590,09 | R$ 16.740,31 |
| 3 | R$ 837,02 | R$ 1.753,08 | R$ 2.590,09 | R$ 14.987,24 |
| 4 | R$ 749,36 | R$ 1.840,73 | R$ 2.590,09 | R$ 13.146,51 |
| 5 | R$ 657,33 | R$ 1.932,77 | R$ 2.590,09 | R$ 11.213,74 |
| 6 | R$ 560,69 | R$ 2.029,40 | R$ 2.590,09 | R$ 9.184,34 |
| 7 | R$ 459,22 | R$ 2.130,87 | R$ 2.590,09 | R$ 7.053,46 |
| 8 | R$ 352,67 | R$ 2.237,42 | R$ 2.590,09 | R$ 4.816,04 |
| 9 | R$ 240,80 | R$ 2.349,29 | R$ 2.590,09 | R$ 2.466,75 |
| 10 | R$ 123,34 | R$ 2.466,75 | R$ 2.590,09 | R$ 0,00 |
| TOTAL | R$ 5.900,91 | R$ 20.000,00 | R$ 25.900,91 |
LEIA TAMBÉM: Financiamento atrasado de veículo: Como evitar busca e apreensão
Exemplo na Tabela SAC
Na tabela SAC, simulamos também, com as mesmas condições, um financiamento no valor de R$20 mil, dividido em 10 meses e uma taxa de 5% ao mês.
| Número de parcelas | Juros (5% a.m.) | Amortização | Parcelas | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 0 | —- | —- | —- | R$ 20.000,00 |
| 1 | R$ 1.000,00 | R$ 2.000,00 | R$ 3.000,00 | R$ 18.000,00 |
| 2 | R$ 900,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.900,00 | R$ 16.000,00 |
| 3 | R$ 800,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.800,00 | R$ 14.000,00 |
| 4 | R$ 700,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.700,00 | R$ 12.000,00 |
| 5 | R$ 600,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.600,00 | R$ 10.000,00 |
| 6 | R$ 500,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.500,00 | R$ 8.000,00 |
| 7 | R$ 400,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.400,00 | R$ 6.000,00 |
| 9 | R$ 300,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.300,00 | R$ 4.000,00 |
| 0 | R$ 200,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.200,00 | R$ 2.000,00 |
| 10 | R$ 100,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.100,00 | R$ 0,00 |
| TOTAL | R$ 5.500,00 | R$ 20.000,00 | R$ 25.500,00 |
Onde contratar financiamento Price ou SAC?
Tarifas da conta
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Tarifas de saque
R$ 0.00
Rendimento da conta
Produtos disponíveis
Cartão de Crédito, Empréstimos, Financiamentos, Investimentos
-
Tarifas da conta
- 3 meses grátis: após os 3 meses, você pode manter a isenção no valor do pacote Select de acordo com o volume dos seus investimentos ou pagando R$ 99,95/mês. Gratuidade na tarifa mensal do pacote de serviços ao concentrar a partir de R$ 150 mil em investimentos elegíveis.
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Benefícios da conta
- Isenção de tarifas: em transferências internacionais, saques, compra e venda de moedas
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- Chat Exclusivo: disponível 24h por dia
- Anuidade ZERO por 12 meses no cartão Unique: se contratado em 90 dias após abertura da conta
- Acesso a Salas VIP no Brasil e no mundo: os cartões Santander Select oferecem acesso em diversas salas VIP no Brasil e pelo mundo.
-
Documentos necessários
- Para brasileiros: Carteira de Identidade (RG), Carteira Nacional de Habilitação (CNH), Documento de Identidade Profissional, Passaporte ou Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS).
- Para estrangeiros: Registro Nacional de Estrangeiro (RNE), Passaporte com visto da Policia Federal, desde que acompanhado do protocolo do RNE (a cópia simples do RNE deve ser apresentada assim que o documento for obtido) ou Documento de identidade emitido por Argentina, Uruguai, Paraguai, Bolívia ou Chile.
- Renda mínima: Superior a R$ 15 mil ou R$ 100 mil investidos no Santander.
-
Prós e Contras
- PRÓS
-
Atendimento Exclusivo -
Cartões com ótimos benefícios
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Produtos com condições diferenciadas
Além disso, é importante buscar uma instituição que seja confiável e que mostre os encargos daquela operação, como o caso do Banco Santander.
Sendo cliente Santander Select, você pode ter um atendimento mais facilitado e condições vantajosas independente se optar pela tabela SAC ou Price.
Principais diferenças entre a Tabela Price e SAC
A principal diferença entre a Tabela Price e a Tabela SAC está na forma como as parcelas são calculadas ao longo do tempo e como o saldo devedor é amortizado.
Na Tabela Price, por exemplo, o valor das parcelas mensais pagas ao longo do tempo são fixas e não alteram. A taxa de juros incide sobre o quanto você ainda precisa pagar para quitar a dívida.
Além disso, conforme as parcelas vão sendo pagas, o valor da amortização de financiamento (parcelas do valor principal que você pegou emprestado sem contar com juros) vai subindo e os juros vão diminuindo, já que o saldo devedor também vai diminuindo.
Ou seja, as parcelas são fixas e você consegue se planejar melhor para pagar as parcelas.
Na Tabela SAC, por sua vez, o valor das parcelas é pago de forma decrescente, o que significa que as parcelas começam com um valor alto e vão diminuindo até o fim do financiamento.
Nesse caso, o valor da amortização permanece constante e o valor do juros vai diminuindo conforme as parcelas são pagas.
Ou seja, as primeiras parcelas são basicamente os juros e os valores são maiores. O ponto positivo é que você já vai ter pagado boa parte dos juros logo no início.
O que é amortização?
Agora que você já sabe qual a diferença entre Tabela Price e SAC, é importante entender o que é amortização.
Amortizar uma dívida é, de maneira simples, diminuir o valor total dela. Isso pode ser feito ao pagar as parcelas normalmente ou, então, antecipando as parcelas e amortizando a dívida por completo antes do prazo.
Normalmente, ao se falar em amortizar uma dívida de empréstimo ou financiamento, está relacionado ao fato de antecipar as parcelas.
Por que conhecer a Tabela Price e SAC?
Ao financiar algum valor ou bem (até mesmo um empréstimo), há várias taxas envolvidas na solicitação desse serviço e que podem mudar no valor que você irá pagar quando for comprar financiando.
A Tabela Price é bem interessante e bem utilizada porque é mais fácil se organizar financeiramente já que o valor é fixo, mas o valor juros é maior.
Já na Tabela SAC, é necessário um planejamento financeiro bem controlada já que as parcelas são variáveis, porém, as taxas de juros são menores.
No fim das contas, o bem a ser adquirido precisa fazer sentido para o que você busca e estar alinhado com sua realidade.
VEJA TAMBÉM: Entenda tudo sobre portabilidade de financiamento imobiliário
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Escrito por Thiago Sousa Redator
Analista de conteúdo apaixonado por tecnologia e poliglota que usa o marketing de conteúdo para proporcionar acesso fácil à educação sobre finanças pessoais.
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