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Tabela Price e SAC: Veja qual a melhor taxa para o financiamento imobiliário

Neste artigo apresentamos as principais taxas da tabela Price e SAC e como fazer a melhor escolha na hora de fazer um financiamento imobiliário.

Artigo escrito por Thiago Sousa em 15 de Fevereiro de 2024

No momento de decidir financiar um imóvel, é preciso escolher entre a tabela Price e SAC. Por isso, vamos explicar como funciona cada uma delas.

Para ficar mais explicado, iremos colocar exemplos colocando as principais diferenças. Assim você consegue tomar a melhor decisão.

Então, vamos às tabelas!

Tabela Price

Para exemplificar, simulamos o financiamento no valor de R$20 mil, dividido em 10 meses e uma taxa de 5% ao mês.

Número de parcelasJuros (5% a.m.)AmortizaçãoParcelasSaldo devedor
0—-—-—-R$ 20.000,00
1R$ 1.000,00R$ 1.590,09R$ 2.590,09R$ 18.409,91
2R$ 920,50R$ 1.669,60R$ 2.590,09R$ 16.740,31
3R$ 837,02R$ 1.753,08R$ 2.590,09R$ 14.987,24
4R$ 749,36R$ 1.840,73R$ 2.590,09R$ 13.146,51
5R$ 657,33R$ 1.932,77R$ 2.590,09R$ 11.213,74
6R$ 560,69R$ 2.029,40R$ 2.590,09R$ 9.184,34
7R$ 459,22R$ 2.130,87R$ 2.590,09R$ 7.053,46
8R$ 352,67R$ 2.237,42R$ 2.590,09R$ 4.816,04
9R$ 240,80R$ 2.349,29R$ 2.590,09R$ 2.466,75
10R$ 123,34R$ 2.466,75R$ 2.590,09R$ 0,00
TOTALR$ 5.900,91R$ 20.000,00R$ 25.900,91
Tabela Price

LEIA TAMBÉM: Financiamento atrasado de veículo: Como evitar busca e apreensão

Tabela SAC

No método SAC, simulamos também com as mesmas condições – financiamento no valor de R$20 mil, dividido em 10 meses e uma taxa de 5% ao mês.

Número de parcelasJuros (5% a.m.)AmortizaçãoParcelasSaldo devedor
0—-—-—-R$ 20.000,00
1R$ 1.000,00R$ 2.000,00R$ 3.000,00R$ 18.000,00
2R$ 900,00R$ 2.000,00R$ 2.900,00R$ 16.000,00
3R$ 800,00R$ 2.000,00R$ 2.800,00R$ 14.000,00
4R$ 700,00R$ 2.000,00R$ 2.700,00R$ 12.000,00
5R$ 600,00R$ 2.000,00R$ 2.600,00R$ 10.000,00
6R$ 500,00R$ 2.000,00R$ 2.500,00R$ 8.000,00
7R$ 400,00R$ 2.000,00R$ 2.400,00R$ 6.000,00
9R$ 300,00R$ 2.000,00R$ 2.300,00R$ 4.000,00
0R$ 200,00R$ 2.000,00R$ 2.200,00R$ 2.000,00
10R$ 100,00R$ 2.000,00R$ 2.100,00R$ 0,00
TOTALR$ 5.500,00R$ 20.000,00R$ 25.500,00
Tabela SAC

Principais diferenças da Tabela Price e SAC

A principal diferença entre a tabela PRICE e SAC está na rapidez e como aqueles pagamentos mensais serão feitos.

É importante entender qual é a principal diferença desses dois métodos de amortização mais comum para financiar algum bem.

Amortização

Antes de falar sobre a diferença, é importante entender o que é amortização. Amortizar uma dívida nada mais é do diminuir o valor total da dívida.

Isso pode ser feito pagando as parcelas normalmente ou então, antecipando as parcelas e amortizando a dívida por completo antes do prazo.

Quando se fala em amortizar uma dívida na área do financiamento ou empréstimo, normalmente tá relacionado ao fato de antecipar as parcelas.

Tabela Price

Também chamado de Sistema de Amortização Francês, talvez esse seja o método mais comum entre as operações de parcelamento a longo prazo para comprar um imóvel, veículo e outros.

Na tabela Price em que mostramos acima, o valor das parcelas mensais pagas ao longo do tempo são fixas e não alteram. A taxa de juros incide sobre o quanto você ainda precisa pagar para quitar a dívida.

Além disso, conforme as parcelas vão sendo pagas, o valor da amortização de financiamento (parcelas do valor principal que você pegou emprestado sem contar com juros) vai subindo e os juros vão diminuindo, já que o saldo devedor também vai diminuindo.

Tabela SAC

A tabela de SAC, chamada também de Sistema de Amortização Constante, é um método que também é muito utilizado em diversos casos de financiamento.

O valor das parcelas na tabela SAC são pagas de forma decrescente. Já nesse caso, o valor da amortização permanece constante e o valor do juros vai diminuindo conforme as parcelas são pagas.

Por que conhecer a tabela Price e SAC?

Ao financiar algum valor ou bem (até mesmo um empréstimo), há várias taxas envolvidas na solicitação desse serviço e que podem mudar no valor que você irá pagar quando for comprar financiando.

A Tabela Price é bem interessante e bem utilizada porque é mais fácil se organizar financeiramente já que o valor é fixo, mas o valor juros é maior.

Já na Tabela SAC, é necessário um planejamento financeiro bem controlada já que as parcelas são variáveis, porém, as taxas de juros são menores.

No fim das contas, o bem a ser adquirido precisa fazer sentido para o que você busca e estar alinhado com sua realidade.

Além disso, é importante buscar uma instituição que seja confiável e que mostre os encargos daquela operação, como o caso do Banco Santander.

Sendo cliente Santander Select, você pode ter um atendimento mais facilitado e condições vantajosas independente se optar pela tabela SAC ou Price.

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VEJA TAMBÉM: Entenda tudo sobre portabilidade de financiamento imobiliário



Escrito por Thiago Sousa Redator

Estudante de Línguas Estrangeiras Aplicadas (LEA-MSI) na UnB. Conteudista, apaixonado por tecnologia e poliglota que usa o marketing de conteúdo para proporcionar acesso fácil à educação sobre finanças pessoais.


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