Uma das vantagens de participar dos leilões imóveis da Caixa Econômica Federal é conseguir comprar imóveis residenciais e comerciais, novos ou usados, com até 94% de desconto com financiamentos.
Isso acontece com os imóveis retomados pelo banco após inadimplência dos financiamentos de imóvel pelos antigos proprietários e a Caixa oferece em formato de leilão os bens para que ser comprados.
Porém, é preciso entender como funcionam os leilões da Caixa, quais são as formas de pagamento, como localizar os imóveis disponíveis e quais são os cuidados que você deve ter antes de fazer uma proposta. Acompanhe!
O leilão da Caixa é uma modalidade de venda de imóveis que pertencem ao banco e que foram recuperados por falta de pagamento.
Tarifas da conta
Varia de acordo com a conta
Rendimento da conta
Não informado pelo banco
Produtos disponíveis
Cartão de crédito e débito; investimentos e linhas de crédito
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Benefícios da conta
- Inúmeras alternativas: Os correntistas Caixa possuem acesso a inúmeros produtos financeiros.
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Documentos necessários
- Documentos necessários para abrir sua conta:: CPF
RG
Comprovante de residência
Comprovante de matrícula (para universitários).
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Prós e Contras
- PRÓS
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Movimentações ilimitadas;
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Mais facilidade na aprovação de crédito, com a conta corrente;
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Portabilidade de Salário com vantagens especiais;
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Confecção de cadastro para início de relacionamento GRÁTIS.
- CONTRAS
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A CAIXA não realiza abertura de Conta Corrente na CAIXA pela Internet ou telefone. Apenas nas agências físicas.
Dessa forma, devido a inadimplência dos financiamentos da Caixa, esses imóveis são leiloados com preços abaixo do valor de mercado, o que atrai muitos interessados em investir ou morar.
Os leilões de imóveis da Caixa podem ser realizados de forma online ou presencial, por meio de sites ou empresas especializadas em leilões.
Os editais com as informações sobre os imóveis, as datas, os locais e as condições de participação são divulgados no site da Caixa e nos sites dos leiloeiros.
O leilão de imóveis da Caixa Econômica funciona em acordo com a lei de garantia de alienação fiduciária.
Mas o que isso significa? Que quando o imóvel é devolvido para o banco ele pode realizar até dois leilões:
Entretanto, caso não seja arrematado por ninguém em nenhum dos dois leilões, o imóvel segue para a licitação aberta, fechada ou venda on-line.
As formas de pagamento variam de acordo com o tipo de venda do imóvel. Existem quatro modalidades:
Quando o o imóvel está liberado para leilão, o interessado participa de um pregão online ou presencial e dá lances pelo imóvel. O pagamento deve ser à vista, em até 24 horas após a arrematação.
Na modalidade de venda online, o interessado faz uma proposta pelo site da Caixa e aguarda a análise do banco. O pagamento pode ser à vista, com recursos do FGTS ou financiamento imobiliário Caixa.
Por meio da venda direta, o interessado faz uma proposta diretamente na agência da Caixa responsável pelo imóvel. O pagamento pode ser à vista, com recursos do FGTS ou financiamento de imóvel.
Nessa modalidade, o interessado participa de uma sessão pública online ou presencial e apresenta uma proposta pelo imóvel. O pagamento pode ser à vista, com recursos do FGTS ou financiado pela Caixa.
SAIBA MAIS: Veja como liberar FGTS para compra de imóvel
Sim, é possível! A grande maioria dos imóveis apresentados no leilão da Caixa podem ser comprados com o saldo do FGTS e financiamento de até 94% do valor do imóvel.
Para isso, é necessário passar primeiramente pela aprovação da Caixa Econômica Federal, com tudo certo, o banco se responsabiliza por quitar as parcelas do IPTU e taxas de condomínios.
Contudo, caso o comprador seja o próprio ocupante ou ex-mutuário do imóvel, é importante saber que a instituição não se responsabiliza pela quitação desses débitos.
Os imóveis disponíveis para leilão da Caixa podem ser consultados no site do banco, na seção “Venda de Imóveis”.
Lá, é possível filtrar a busca por tipo, preço, desconto, forma de pagamento, data de encerramento, modalidade, banco e ocupação do imóvel.
Para participar dos leilões é necessário seguir algumas etapas fundamentais, confira quais são:
Publicação do edital em jornal de grande circulação e por meio da presente página.
Recebimento de propostas
As propostas (lances) são realizadas no site do leiloeiro informado no edital.
Verificação da proposta ganhadora.
Pagamento do lance pelo participante com a maior proposta.
Agende e retire seu bem após a conclusão do pagamento ou financiamento.
Antes de fazer uma proposta por um imóvel no leilão da Caixa, é importante tomar alguns cuidados para evitar problemas futuros. Veja algumas dicas:
Uma boa opção de crédito imobiliário são os financiamentos do Santander, que oferece crédito aprovado em pouco tempo e boas taxas de juros.
Tarifas da conta
Grátis (varia de acordo com o pacote)
Tarifas de saque
Varia de acordo com o pacote contratado
Rendimento da conta
De 85% até 102% do CDI
Produtos disponíveis
Cartão de Crédito, Empréstimos, Financiamentos, Cheque Especial
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Benefícios da conta
- Isenção de taxa de juros: 10 dias sem juros por mês no limite da conta ao manter o seu CPF ou celular como chave Pix no Santander para os pagamentos e transferências que não podem esperar
- Programa Esfera: Seus cartões podem fazer parte da rede de parceiros do Santander Esfera com descontos de até 50% em produtos, serviços, viagens e muito mais
- App Santander e internet banking: Pelo celular ou pelo computador, você pode fazer transferências, pagamentos e consultas, entre outras transações, a qualquer momento.
- Caixas eletrônicos: São mais de 14 mil pontos em todo o país para você realizar saques e depósitos, além de contratar produtos e serviços
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Documentos necessários
- Documento de identidade: RG ou CNH
- Número de CPF: CPF
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Prós e Contras
- PRÓS
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Participação no Programa Esfera
- CONTRAS
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Pode vir sem cartão de crédito atrelado
Se possui alta renda e deseja comprar um imóvel e está em busca de possibilidades além das já apresentadas, talvez a conta Select Santander seja uma boa solução.
Com ela é possível contratar financiamento online com análise de crédito na hora para aquisição do seu imóvel, com mãos facilidade e com todo suporte do Santander telefone.
O leilão da Caixa é uma boa oportunidade para quem quer comprar um imóvel com desconto e realizar o sonho da casa própria ou investir em um negócio rentável.
No entanto, é preciso estar atento às regras, aos riscos e aos cuidados que essa modalidade de compra exige.
Se você gostou e quer saber sobre o leilão da Caixa, acesse o site da Caixa para conferir os imóveis disponíveis.