Troca de apartamento: saiba como a permuta de imóveis funciona

A troca de apartamento é um serviço um tanto comum no mercado imobiliário, porém, é necessário estar atento a alguns detalhes sobre a transação.

Esse serviço pode ser uma opção interessante para quem busca evitar algumas taxas que acontecem no financiamento.

Por isso, abaixo mostramos o que significa troca de apartamento (imóvel), as vantagens desse serviço e quando vale a pena contratar.

O que é troca de apartamento (permuta de imóveis)?

Quando se fala em troca de imóvel, talvez muitos chegam a pensar primeiramente em vender o próprio imóvel e comprar outro.

Porém, há a possibilidade chamada “permuta de apartamento” ou “permuta imobiliária” em que os donos trocam as propriedades entre si.

Dessa forma, não é necessário anunciar o imóvel e, depois de vender, comprar outro.

Basta encontrar alguém que possua um imóvel que você tem interesse e esteja disposto a fazer essa troca com você.

Isso pode evitar burocracias, diminuir o tempo de espera e até mesmo algumas das taxas de juros que um financiamento imobiliário possa envolver.

Isso é possível com outros imóveis, como troca de casa por apartamento, terrenos, imóvel rural e outras opções.

Inclusive, esse é um serviço regulamentado pelo Código Civil no artigo 533 na Lei nº 406/2002:

CAPÍTULO II
Da Troca ou Permuta

Art. 533. Aplicam-se à troca as disposições referentes à compra e venda, com as seguintes modificações:

I – salvo disposição em contrário, cada um dos contratantes pagará por metade as despesas com o instrumento da troca;

II – é anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante.

Artigo 533 da Lei nº406/2002.

Financiamento pelo Select

No fim, vale analisar e entender se de fato essa opção faz sentido dentro do que você busca ou se o financiamento tradicional é realmente o mais adequado para a sua situação.

Hoje em dia, há opções bem interessantes que podem se encaixar de acordo com o que você procura, como o financiamento do Santander Select.

Etapas da permuta de imóveis

O processo da permuta imobiliária, em geral, não é tão complicado, já que pode ser feito de proprietário para proprietário, em site de imóvel ou por meio de imobiliárias.

Dessa forma, basta:

1. Pesquisar lugares onde se realizam permutas ou proprietários que estejam dispostos a fazer a troca;
2. Avaliar a situação do imóvel;
3. Negociar e ver se alguma das partes precisarão compensar a diferença;
4. Realizar o contrato de acordo com o que foi negociado;
5. Finalizar o processo de transferência.

No processo de negociação, é importante levar em consideração a condição do imóvel e se ele está financiado.

E claro, tudo isso, além da análise técnica da estrutura, localização e outros pontos importantes que irão impactar no dia a dia.

Vantagens e desvantagens da troca de apartamento

Esse serviço pode ter vantagens e desvantagens, assim como qualquer forma de se adquirir um imóvel.

Em relação as vantagens, você pode:

• Economizar tempo e evitar algumas burocracias: Isso pode ser relativo, mas se comparado a compra comum de imóvel, não haverá a necessidade de vender o seu para então comprar outro.
• Personalização: Pelo fato de negociar diretamente com a parte envolvida, é possível negociar de forma mais prática, realizar a mudança quando for acordado e outras possibilidades.
• Economia financeira: Além disso, também é possível economizar em taxas que ocorrem em transações de compra e venda de imóveis.
• Menos burocracia: A troca de apartamento envolve menos burocracias se comparada com a compra de um imóvel.

Porém, há alguns detalhes em que você deve ficar atento, como:

• Encontrar negociador: Ao mesmo tempo que economizar tempo, pode ser complicado encontrar o imóvel ideal e que o proprietário esteja disposto a negociar. Essa parte é relativa.
• Negociação justa: Pelos imóveis serem diferentes, por vezes pode ser mais demorado chegar em um acordo que faça sentido para as duas partes.
• Documentação e legalidades: Como pode ser a primeira vez contratando esse serviço, há algumas implicações legais e burocráticas que talvez você não saiba e precise entender.

Simulação do financiamento de imóvel

Já se você preferir financiar uma parte ou mesmo o valor total de um imóvel, antes de fechar um contrato, é importante entender quais seriam as melhores condições e se ele realmente vale a pena.

Para facilitar esse processo, é só usar o simulador de financiamento de imóvel gratuito da Mobills para descobrir o valor aproximado das parcelas, de acordo com a taxa de juros.

Cuidados antes de fazer a troca de apartamento

Um dos principais cuidados ao procurar por um imóvel é o de inspecionar as condições da propriedade.

Então, ficar atento a localização do bem, planta do imóvel, vizinhança, parte estrutural são pontos de atenção importantes.

Além disso, por se tratar de uma negociação mais aberta, é muito importante ser muito transparente e claro nesse momento para evitar desequilíbrio no acordo.

Outro ponto importante que deve ser analisado é a análise da documentação da situação legal do imóvel. Isso fará com que exista certeza em relação a algum processo ou impeditivo para a concretização do negócio.

Em muitos casos, a ajuda de um profissional, como um consultor imobiliário ou corretor de imóveis, pode ser muito útil para evitar problemas e resolver tudo com tranquilidade.

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