Tabela consórcio imóveis: como funciona e quais as vantagens?

Você sabe o que é tabela de consórcio de imóveis? Antes de mais nada, é preciso entender o que é o consórcio imobiliário. 

Trata-se de um sistema de autofinanciamento, em que um grupo de pessoas se une para comprar um bem (no caso, um imóvel) por meio de contribuições mensais. 

A cada mês, um ou mais integrantes do grupo é contemplado com a carta de crédito, que pode ser utilizada para a compra do imóvel.

A tabela consórcio imóveis, por sua vez, é o documento que estabelece os valores das contribuições mensais de cada participante, bem como o valor da carta de crédito em cada período. 

É importante destacar que esse valor pode sofrer alterações de acordo com o andamento do consórcio.

Agora que você já sabe o que é a tabela consórcio imóveis, vamos ver como ela funciona na prática.

VEJA TAMBÉM: Consórcio Araucária: conheça as vantagens

Como funciona a tabela de consórcio de imóveis?

A tabela consórcio imóveis é um documento que estabelece as condições do consórcio, como já mencionamos. Mas como ela é elaborada? Quem define os valores e as regras?

A resposta é simples: a tabela consórcio imóveis é elaborada pela administradora do consórcio. 

Essa empresa é responsável por reunir os interessados em comprar um imóvel, formar o grupo e definir as regras do autofinanciamento.

A tabela consórcio imóveis deve conter informações como:

• Valor da carta de crédito em cada período;
• Valor das contribuições mensais;
• Prazo do consórcio;
• Taxas de administração e de seguro;
• Regras para a contemplação.

É importante lembrar que a tabela de consórcio de imóveis pode sofrer alterações ao longo do tempo, de acordo com o andamento do consórcio. 

Por isso, é fundamental que você leia atentamente todas as informações antes de aderir a esse tipo de financiamento.

VEJA TAMBÉM: Melhor consórcio imobiliário: Conheça as opções

Quais são as vantagens do consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário tem diversas vantagens em relação a outras formas de financiamento. Veja algumas delas:

• Não há cobrança de juros: no consórcio imobiliário, você paga apenas as taxas de administração e de seguro;

Não há cobrança de juros, o que pode representar uma grande economia no longo prazo;

• Possibilidade de antecipar a contemplação: se você tiver recursos extras, pode oferecer lances para aumentar suas chances de ser contemplado antes do prazo previsto;

Isso significa que você pode adquirir o imóvel mais cedo do que imaginava.

• Flexibilidade: no consórcio imobiliário, você pode escolher o valor da carta de crédito que melhor se adequa às suas necessidades e possibilidades. 

Ademais, é possível alterar o prazo do consórcio ou até mesmo transferir sua cota para outra pessoa;

• Não é necessário dar entrada: ao contrário de outras formas de financiamento, como o financiamento imobiliário tradicional, no consórcio imobiliário não é necessário dar uma entrada. 

Isso pode facilitar o processo de aquisição do imóvel;

• Maior disciplina financeira: como as contribuições mensais são obrigatórias, o consórcio imobiliário pode ser uma ótima maneira de se organizar financeiramente e garantir que você terá recursos suficientes para adquirir o imóvel desejado.

Quais são as desvantagens do consórcio imobiliário?

Como em qualquer forma de financiamento, o consórcio imobiliário também apresenta algumas desvantagens. Veja algumas delas:

• Não há garantia de contemplação: mesmo que você esteja pagando suas contribuições mensais em dia, não há garantia de que será contemplado com a carta de crédito.

Isso pode representar um problema caso você esteja com pressa para adquirir o imóvel;

• Prazo indeterminado: como não há um prazo definido para a contemplação, você pode ficar preso ao consórcio por um período maior do que imaginava. 

Isso pode ser um problema caso ocorra algum imprevisto em sua vida financeira;

• Valor da carta de crédito pode sofrer variações: como já mencionamos, o valor da carta de crédito pode sofrer alterações ao longo do tempo, o que pode representar um problema caso você esteja contando com um valor específico para a aquisição do imóvel;
• Taxas de administração e de seguro: embora não haja cobrança de juros, o consórcio imobiliário apresenta taxas de administração e de seguro, que devem ser consideradas na hora de avaliar o custo total do financiamento.

Boa parte dessas vantagens e desvantagens também dependem da instituição que você contrata e as condições por lá.

Uma boa opção confiável é o Banco Santander. Além de ser um dos maiores bancos no Brasil, possui um abrangência bem interessante.

Como faço para aderir ao consórcio imobiliário?

Para aderir ao consórcio imobiliário, você deve procurar uma administradora de consórcios e escolher a melhor opção para você.

É possível usar a carta de crédito para comprar imóveis usados?

Sim, é possível utilizar a carta de crédito do consórcio imobiliário para adquirir imóveis usados.

Posso desistir do consórcio a qualquer momento?

Sim, é possível desistir do consórcio a qualquer momento, mas isso pode implicar na perda de parte do valor já pago.

VEJA TAMBÉM: Consórcio imobiliário da Caixa: Confira como funciona