Reajuste do Aluguel: saiba como funciona e como calcular pelo IGP-M!
O reajuste do aluguel acontece anualmente e usa como base dois índices financeiros. Por isso, confira o conteúdo, saiba quais são os índices e como funcionam o aumento!
Artigo escrito por Claudia Borges em 04 de Julho de 2023
Normalmente, o reajuste do aluguel é feito quanto o contrato faz 1 ano. Isso porque o proprietário do imóvel tem o direito de reajustar os valores conforme a realidade do mercado imobiliário.
No entanto, isso não precisa ser um imprevisto para o locatário, prejudicando todo um planejamento financeiro. Afinal, a negociação pode ser feita de forma livre, com o locador ou a imobiliária.
Por isso, para que você fique ciente dos aumentos, confira a seguir como calcular o reajuste do aluguel em 2023.
Vamos nessa?
VEJA TAMBÉM: IPCA acumulado: Confira o valor atualizado
Reajuste do Aluguel: Como Funciona o Índice de Reajuste
O cálculo de reajuste de aluguel é feito com base no índice que já deve ser previsto em contrato. Dependendo do documento, pode ser o índice IGP-M ou IPCA.
O IPCA, que é a sigla para Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo é calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de geografia e Estatística), é o principal indicador usado para acompanhar a inflação do país.
Já o Índice Geral de Preços – Mercado, ou IGP-M, é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas.
Sendo assim, o reajuste deve ser feito tendo como base no índice previsto no documento e o valor divulgado no mês de aniversário, ou seja quando faz um ano da assinatura.
Qual o reajuste do aluguel para 2023?
Tanto o IGP-M quanto o IPCA são divulgados mensalmente, portanto, não é possível prever quanto será o reajuste do aluguel durante o ano de 2023.
Contudo, a título de exemplo, em janeiro de 2023, de acordo com a divulgação feita em janeiro pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M registrou alta de 0,21%.
Com isso, o acúmulo dos últimos doze meses foi calculado em 3,79%, e esse seria o percentual de ajuste para os contratos vencidos em fevereiro. Esse percentual deve ser transformado em número decimal e somar 1, ou seja, (0,0379+1=1,0379).
Na prática, o cálculo pode ser feito da seguinte forma:
Se você paga R$ 700,00 de aluguel, deve multiplicar esse número por 1,0379 (R$700×1,0379). O resultado é R$ 726,53. Esse deve ser o novo valor do seu aluguel até o próximo vencimento do contrato.
Para calcular o reajuste do aluguel do restante de 2023, é possível acompanhar as divulgações mensais em uma Tabela do IGP-M ou também pela FGV e IBGE, que são as fontes oficiais.
Por que o aluguel sofre reajuste?
Agora que você já sabe como funciona o cálculo do índice de reajuste de aluguel, que tal saber um pouco mais sobre o assunto?
Essa prática é prevista na Lei do Inquilinato, sendo um meio de proteção para o proprietário que pode ser atingido pela desvalorização do imóvel por conta da inflação.
Por outro lado, a mesma inflação pode valorizar o imóvel que, portanto, oferece mais ao locatário do que o valor que ele paga atualmente, justificando o aumento.
Quando o aluguel pode ser reajustado?
O aluguel pode ser reajustado uma vez ao ano, por ocasião do aniversário do contrato.
Ou seja, ao completar 12 meses, o proprietário pode propor um reajuste, e calcular o aluguel de acordo com os índices oficiais ou negociando diretamente com o inquilino.
Como é feito o reajuste do aluguel?
O reajuste é feito de acordo com o cálculo baseado no índice de ajuste previsto em contrato, que pode ser o IGP-M ou IPCA. Dessa maneira, para saber o cálculo exato do aluguel, é necessário conhecer um pouco mais sobre esses índices.
O que é índice IGP-M?
O índice IGP-M é principal indexador de tarifas de serviços que são cobrados por mensalidade, como internet, energia elétrica, plano de saúde e o aluguel de imóveis.
O índice pode variar de acordo com o momento econômico, sofrendo grande influência das oscilações do dólar, por exemplo.
Como dissemos anteriormente, ele é fiscalizado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE).
O que é o Índice IPCA?
Já o IPCA, outro índice que pode influenciar no valor do reajuste de aluguel, mede a variação de preços de mercado para o consumidor final, sendo estabelecido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, o IBGE.
Assim como o IGP-M, ele é calculado mensalmente através de uma pesquisa feita em estabelecimentos comerciais, domicílios, com prestadores de serviços e concessionárias de serviços públicos.
Tudo isso para entender qual é o poder de compra do consumidor no final das contas e calcular o reajuste.
Sendo assim, se o aluguel tiver como base o índice do IPCA, existe uma boa chance de o reajuste ser um pouco mais ameno.
Quais os direitos do inquilino?
Assim como o locador, o inquilino também tem a proteção da Lei do Inquilinato e alguns direitos sobre o imóvel, como:
- Preferência de compra;
- Indenização por benfeitorias;
- Isenção da taxa de condomínio;
- Devolução do imóvel a qualquer tempo.
Perguntas frequentas
O reajuste de aluguel pode ser uma tema complexo e por isso deixa algumas dúvidas. Sendo assim, separamos as principais para responder neste artigo.
Qual o reajuste de aluguel para 2023?
O reajuste é feito de acordo com o índice de IGP-M ou IPC, dependendo de qual deles estiver estipulado em contrato. O cálculo é feito mensalmente e por isso pode variar ao longo do ano.
Portanto, o ideal é pesquisar na data de vencimento do contrato, para realizar um cálculo exato do reajuste.
De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
Seguindo a Lei do Inquilinato, o aluguel só pode ser ajustado no aniversário do contrato, ou seja, um ano depois de o inquilino usufruir os benefícios do imóvel alugado.
Como reajustar meu aluguel?
Para saber o valor do seu reajuste é fácil. Basta aplicar o percentual do índice já previsto em contrato, transformando o acumulado dos últimos doze meses em números decimais e multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Por exemplo: se você paga R$ 700,00 de aluguel, e o valor do índice de reajuste é de 16,91%, deve-se multiplicar esse número por 1,1691 (R$700×1,1691). O resultado, então, será R$818,37.
Como reajustar o aluguel pelo IGP-M?
Para reajustar o aluguel pelo IGP-M, é necessário aplicar o índice acumulado em 12 meses ao valor do contrato.
Veja o exemplo:
Em junho de 2023, o IGP-M acumulado nos últimos doze meses foi de -6,86%, e esse seria o percentual de ajuste para os contratos vencidos em julho.
Esse percentual deve ser transformado em número decimal e somar 1, ou seja, (-0,0686+1=0,9314).
Na prática, o cálculo pode ser feito da seguinte forma:
Se você paga R$ 700,00 de aluguel, deve multiplicar esse número por 0,9314 (R$700×0,9314). O resultado é R$ 651,98. Esse deve ser o novo valor do seu aluguel até o próximo vencimento do contrato.
Quantos porcentos pode aumentar o aluguel 2023?
Em teoria, o reajuste do aluguel deve seguir um dos índices oficiais de inflação, como o IGP-M ou o IPCA.
Os valores desses índices são calculados e divulgados mensalmente, e devem ser aplicados uma vez ao ano, quando o contrato faz aniversário.
Em junho de 2023, por exemplo, o IGP-M acumulado em 12 meses foi de -4,46%, então essa deveria ser a taxa aplicada no reajuste.
No entanto, na prática, o valor de reajuste do aluguel pode ser negociado entre o inquilino e o proprietário, então, não necessariamente haveria uma redução no preço.
Pode aumentar o aluguel durante a pandemia?
Não existe, ainda, uma lei que proíba os locadores de reajustar o aluguel durante pandemias. No entanto, existia um projeto em andamento na Câmara dos Deputados que visava limitar o teto do reajuste até dezembro de 2022.
Também existe a possibilidade de negociar diretamente com o seu senhorio ou imobiliária em último caso.
Qual foi o reajuste do aluguel em 2022?
O índice de reajuste do aluguel (IGP-M) encerrou o ano de 2022 com alta acumulada de 5,45%, de acordo com as divulgações feitas ao decorrer do ano, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Qual o reajuste do aluguel permitido por lei?
A legislação vigente não impõe porcentagens, porém as regras de reajuste devem estar expostas no contrato de locação, para que o inquilino esteja ciente.
O Reajuste do Aluguel pesou? Faça uma Renda Extra!
Se ainda assim o reajuste estiver pesando no seu bolso no final do mês, temos algumas dicas de como conseguir uma renda extra e ajudar a complementar a renda:
- Venda de docinhos ou salgados no trabalho e na faculdade;
- Revenda de produtos;
- Venda de artesanato;
- Prestação de consultoria ou aulas online;
- Venda objetos ou roupas que você já não usa.
Essas são apenas algumas ideias das que você pode implementar em casa e, assim, trabalhar pela internet. Por isso, procure formas de ganhar dinheiro que você se identifique e possa encaixar nos seus horários!
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Escrito por Claudia Borges Analista de Conteúdo
Jornalista em formação, apaixonada por boas histórias e por transformar a vida das pessoas através da educação financeira.
- Jornalista;
- Redatora Mobills.
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