Como usar o FGTS para comprar imóvel? Veja as regras e vantagens em 2025

Se você tem saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e sonha com a casa própria, temos uma boa notícia! É possível usar o FGTS para comprar um imóvel residencial.

A Caixa Econômica Federal autoriza essa modalidade dentro de regras específicas. Desse modo, é possível sair do aluguel e adquirir um imóvel novo ou usado, de forma legal e vantajosa.

Para saber mais detalhes sobre as regras atualizadas em 2025, continue lendo a seguir!

Como usar o FGTS para comprar imóvel na prática?

Para comprar um imóvel residencial com o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), basta seguir as orientações abaixo:

1. Verifique o saldo disponível no aplicativo FGTS da Caixa ou em uma agência;
2. Escolha o imóvel dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
3. Solicite à sua instituição financeira o uso do FGTS na operação;
4. Apresente todos os documentos exigidos;
5. Por fim, aguarde a análise e aprovação.

Caso tenha aprovação, o valor é transferido para o vendedor ou incorporadora. Mas, lembre-se que o FGTS não pode ser usado para comprar imóveis comerciais ou terrenos sem construção.

Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel

Para usar o FGTS para comprar um imóvel, é fundamental cumprir alguns requisitos básicos. Sendo assim, quem pode adquirir sua casa própria com o saldo FGTS, são:

• Ter no mínimo 3 anos trabalhando sob o regime do FGTS (não precisa ser contínuo);
• Não ter financiamento ativo no SFH em nenhuma parte do Brasil;
• Não ser proprietário de imóvel residencial urbano onde pretende comprar o novo;
• O imóvel precisa ser residencial, urbano e destinado à sua moradia própria.

Quais imóveis são aceitos?

Você pode usar o FGTS para comprar imóvel novo ou usado, imóvel em construção, pagar parte do valor do imóvel à vista ou para entrada, amortizar ou quitar saldo devedor de financiamento.

Em 2025, de acordo com as regras atualizadas da Caixa, o valor máximo permitido pelo FGTS continua sendo de R$ 1,5 milhão. Portanto, fique atento aos requisitos.

Quais as vantagens de usar o FGTS para comprar imóvel?

Usar o FGTS para comprar imóvel é uma ótima estratégia para quem deseja sair do aluguel ou conquistar a casa própria com menos burocracia. Algumas das vantagens oferecidas, são:

• Redução do valor financiado (menos juros e parcelas menores);
• Possibilidade de dar entrada sem comprometer tanto o orçamento pessoal;
• Amortização de parcelas futuras, em caso de financiamento;
• Condições especiais em programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida.

Assim, seguindo as regras da Caixa, você consegue transformar um direito trabalhista em um investimento seguro e duradouro em benefício do seu patrimônio.